Οκτώ βήματα για την εξαγορά καταπατημένων εκτάσεων του δημοσίου

Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα Today Press

Μια νέα κοινή υπουργική απόφαση καθορίζει τα βήματα και τις προϋποθέσεις για την απόκτηση τίτλων ιδιοκτησίας από πολίτες που κατέχουν καταπατημένα δημόσια ακίνητα για τουλάχιστον 30 χρόνια. Οι αιτήσεις για την εξαγορά των εκτάσεων θα υποβληθούν σε δύο στάδια, με εκπτώσεις που φτάνουν έως και το 80% της αντικειμενικής αξίας, ανάλογα με την προσωπική και οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος. Η πληρωμή του τιμήματος μπορεί να γίνει σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις.

Για να υποβληθεί η αίτηση, οι δικαιούχοι πρέπει να καταβάλουν παράβολο 300 ευρώ, το οποίο είτε συμψηφίζεται με το ποσό της εξαγοράς είτε επιστρέφεται αν η αίτηση απορριφθεί. Αν η αίτηση εγκριθεί από την αρμόδια επιτροπή εντός πέντε ημερών, εκδίδεται πιστοποιητικό αποδοχής, το οποίο αποστέλλεται στον αιτούντα και περιλαμβάνει περιγραφή του εξαγοραζόμενου ακινήτου, τα στοιχεία του αιτούντος, το τίμημα εξαγοράς, καθώς και το ποσό των μηνιαίων δόσεων ή της εφάπαξ πληρωμής. Η πληρωμή μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε σε 60 ίσες μηνιαίες δόσεις χωρίς τόκο. Από τα συνολικά 97.029 καταγεγραμμένα δημόσια και ανταλλάξιμα κτήματα, περίπου 89.928, δηλαδή το 92%, έχουν καταπατηθεί.

Τα 8 βήματα της διαδικασίας εξαγοράς:

• Οι ενδιαφερόμενοι, είτε φυσικά είτε νομικά πρόσωπα, εισέρχονται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα aeda.apps.gov.gr με τους κωδικούς TAXIS.
• Υποβάλλουν αίτηση εξαγοράς, η οποία ελέγχεται σε τρία στάδια: α) ως προς την πληρότητα του φακέλου από τη Διεύθυνση Δημόσιας Περιουσίας, β) ως προς το ουσιαστικό περιεχόμενο από την αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία και γ) για τη συνδρομή των προϋποθέσεων του νόμου 5024/2023.
• Στην αίτηση αναφέρονται το όνομα του αιτούντος, ο ΑΦΜ, το τηλέφωνο, η ταχυδρομική και ηλεκτρονική διεύθυνση, καθώς και τα στοιχεία του δημόσιου ακινήτου που πρόκειται να εξαγοραστεί. Εάν πρόκειται για νομικό πρόσωπο, συμπληρώνονται και τα στοιχεία του νόμιμου εκπροσώπου.
• Δημιουργείται ψηφιακός φάκελος, ο οποίος περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία: το όνομα του αιτούντος ή του εκπροσώπου, το πατρώνυμο, τον ΑΦΜ, τη διεύθυνση κατοικίας, τα στοιχεία επικοινωνίας, τα στοιχεία του ακινήτου, καθώς και άλλες πληροφορίες, όπως αν είναι εντός σχεδίου πόλεως ή σε προστατευόμενη περιοχή (π.χ. Natura), η ύπαρξη κτίσματος ή αυθαιρεσιών, η αντικειμενική αξία του ακινήτου, τοπογραφικό διάγραμμα, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού, κτηματολογικά στοιχεία και βεβαίωση όρων δόμησης από την αρμόδια υπηρεσία.
• Μετά την οριστική υποβολή της αίτησης, οι αιτούντες μπορούν να παρακολουθούν την εξέλιξή της μέσω της πλατφόρμας.
• Η Διεύθυνση Δημόσιας Περιουσίας ελέγχει την πληρότητα των δικαιολογητικών. Αν υπάρχουν ελλείψεις, ο φάκελος επιστρέφεται για συμπλήρωση. Αν οι ελλείψεις δεν καλυφθούν εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, η αίτηση αρχειοθετείται.
• Αν η αίτηση αφορά ακίνητο που ανήκει στο Ταμείο Εθνικής Άμυνας (Τ.ΕΘ.Α.), η αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία ζητά τη σύμφωνη γνώμη του Ταμείου.
• Η Επιτροπή Εξαγοράς εξετάζει την αίτηση, λαμβάνοντας υπόψη την εισήγηση της Κτηματικής Υπηρεσίας, και προχωρά στην έκδοση είτε απορριπτικής απόφασης είτε πιστοποιητικού εξαγοράς, το οποίο ενσωματώνεται στον ψηφιακό φάκελο της αίτησης.

Ουσιαστική προϋπόθεση για την υποβολή αίτησης εξαγοράς είναι η συνεχής κατοχή του δημόσιου ακινήτου για τουλάχιστον 30 χρόνια με τίτλο ή 40 χρόνια χωρίς τίτλο, εφόσον το ακίνητο χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία ή για επαγγελματική δραστηριότητα, και η δήλωσή του στο έντυπο «Ε9» για τουλάχιστον τα τελευταία πέντε χρόνια πριν την υποβολή της αίτησης, ώστε να είναι σαφές ότι οι αιτούντες θεωρούσαν το ακίνητο δικό τους. Σύμφωνα με το νέο νόμο, αίτηση μπορεί να υποβληθεί ακόμα και για ακίνητα χωρίς κτίσμα, χωρίς την ανάγκη αεροφωτογραφιών.

ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΕΣ:

Η πλατφόρμα για την υποβολή αιτήσεων θα ανοίξει στις 30 Σεπτεμβρίου για τις Περιφερειακές Ενότητες Αιτωλοακαρνανίας, Αρκαδίας, Έβρου, Εύβοιας, Ηρακλείου, Ιωαννίνων, Καρδίτσας, Κέρκυρας, Λάρισας, Λασιθίου, Λέσβου, Μαγνησίας, Ξάνθης, Πιερίας, Ρεθύμνου, Σάμου, Τρικάλων, Φθιώτιδας, Χανίων και Χίου, ενώ στις 31 Οκτωβρίου θα είναι διαθέσιμη για τις υπόλοιπες περιοχές.

Η προθεσμία υποβολής λήγει στις 30 Σεπτεμβρίου 2025 και 31 Οκτωβρίου 2025, αντίστοιχα.