By 
Αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού των εισοδημάτων για τις εκπτώσεις του ΕΝΦΙΑ φέρνει η ΑΑΔΕ, με νέα απόφαση (Α.1042/2025). Πλέον, εκτός από τα πραγματικά εισοδήματα, θα λαμβάνονται υπόψη και τα τεκμήρια διαβίωσης, κάτι που σημαίνει ότι χιλιάδες φορολογούμενοι που μέχρι σήμερα δικαιούνταν μειώσεις ή πλήρη απαλλαγή, ενδέχεται να τις χάσουν.
Ποιοι επηρεάζονται από την αλλαγή
Η ΑΑΔΕ διευρύνει το πλαίσιο των εισοδημάτων που συνυπολογίζονται, συμπεριλαμβάνοντας όχι μόνο μισθούς, συντάξεις και εισοδήματα από επιχειρηματική δραστηριότητα, αλλά και επιδόματα ανεργίας, τεκμαρτά εισοδήματα και αντικειμενικές δαπάνες διαβίωσης. Αυτό σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι που μέχρι τώρα εμφάνιζαν χαμηλά δηλωθέντα εισοδήματα, αλλά έχουν υψηλά τεκμήρια από κατοικίες, οχήματα ή καταθέσεις, μπορεί να χάσουν τις εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ.
Τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια για τις εκπτώσεις
Για τη μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ, το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνά:
- 9.000 ευρώ για άγαμους
- 10.000 ευρώ για ζευγάρια, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος
Επιπλέον, η επιφάνεια των ακινήτων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τ.μ., ενώ η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας πρέπει να είναι έως 85.000 ευρώ για άγαμους, 150.000 ευρώ για ζευγάρια χωρίς παιδιά ή μονογονεϊκές οικογένειες με ένα παιδί και 200.000 ευρώ για οικογένειες με δύο παιδιά.
Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται τρίτεκνες, πολύτεκνες οικογένειες και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον το συνολικό εισόδημά τους δεν ξεπερνά τα 12.000 ευρώ (με προσαύξηση 1.000 ευρώ ανά επιπλέον μέλος) και η συνολική επιφάνεια των ακινήτων τους είναι έως 150 τ.μ.
Εκπτώσεις λόγω ασφάλισης ακινήτων
Λόγω των φυσικών καταστροφών που σχετίζονται με την κλιματική κρίση, προβλέπονται εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ για 359.494 ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας. Συγκεκριμένα:
- Έκπτωση 20% για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ
- Έκπτωση 10% για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ
Αν η ασφάλιση καλύπτει μικρότερο διάστημα, η έκπτωση μειώνεται αναλογικά.
Πληρωμή ΕΝΦΙΑ 2025
Ο συνολικός ΕΝΦΙΑ για φέτος ανέρχεται σε 2,3 δισ. ευρώ και αφορά πάνω από 6,1 εκατομμύρια φορολογούμενους. Η πρώτη δόση πληρώνεται έως τις 31 Μαρτίου, με δυνατότητα εξόφλησης είτε εφάπαξ είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις μέσω IRIS, web banking, κάρτας ή της εφαρμογής myAADEapp.
Η μεγάλη αλλαγή: Πώς επηρεάζονται οι φορολογούμενοι
Η σημαντικότερη διαφοροποίηση για το 2025 είναι ο ρόλος των τεκμηρίων στη διαμόρφωση του εισοδήματος. Χιλιάδες ιδιοκτήτες που έως τώρα επωφελούνταν από εκπτώσεις και απαλλαγές, μπορεί να δουν σημαντική αύξηση στον φόρο τους, καθώς πλέον δεν θα λαμβάνεται υπόψη μόνο το δηλωθέν, αλλά και το τεκμαρτό εισόδημα.
